Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,464 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.86x) | 4.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €51,408 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€344/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.5 km
Metro
Unnamed
740 m
Νέα Ιωνία
750 m
Unnamed
760 m
Πευκάκια
1.1 km
Ηράκλειο
1.4 km
Bus
Unnamed
80 m
Unnamed
220 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ
230 m
ΡΙΜΙΝΙ
240 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
290 m
Train
Μεταμόρφωση
1.6 km
Κάτω Αχαρναί
1.7 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.1 km
Ηράκλειο
2.2 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.3 km
School
Σχολή Χατζήβεη
480 m
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
710 m
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
720 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.2 km
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.2 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.8 km
Ιατρική Διάγνωση
3.7 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
4.1 km
Γέννημα IVF
4.2 km
Κοσμοϊατρική
4.4 km
Pharm
Χ. Α. Κ. Ταγιου Ο.Ε.
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
280 m
ΔΙΟΝΥΣΗΣ ΓΙΑΤΡΑΣ & ΣΙΑ ΟΕ
300 m
Unnamed
330 m
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
790 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Σαν Ζάχαρη
70 m
Unnamed
190 m
Παραδοσιακόν Καφενείον
200 m
Καφέ ουζερί
230 m
Unnamed
240 m
Shop
OK!
100 m
Jagal
310 m
Kiosky´s
310 m
Ψιλικοκό
400 m
Unnamed
600 m
Sport
Myday Studio
770 m
Elements
880 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
950 m
Golden Gym
980 m
Kravopolis
1.1 km
Church
Αγία Παρασκευή
720 m
Αγία Θηρεσία
760 m
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου
1.6 km
Άγιος Κυπριανός
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,408
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values