Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,786 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €148,176 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€320/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 17.0 km
Bus
12η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
70 m
13η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
120 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
150 m
ΣΙΝΕ ΑΡΚΑΔΙΑ
170 m
11η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
190 m
Train
Αριστίππου
3.0 km
School
Polyglot
280 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα
500 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
520 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
640 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής
650 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
680 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
2.2 km
Affidea Αθηνών
2.3 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
2.3 km
Νέα Ιατρική
2.4 km
Pharm
Μεντζελος Π.
10 m
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Καββαδία Λίτα
100 m
Νικόλας Χατζημπιλαδέρης
180 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
2.4 km
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ)
2.7 km
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ)
2.7 km
Αμφιθέατρο 1
2.7 km
Αμφιθέατρο 2
2.7 km
Park
Unnamed
380 m
Unnamed
530 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης
590 m
Γκόνη
600 m
Unnamed
780 m
Food
MyPastaflora
90 m
Boomerang All day - Coffee - Bar
130 m
Σαραντης
170 m
Εις Υγείαν
250 m
Abarat
320 m
Shop
OK!
70 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
180 m
My Market Local
450 m
Τα παιδιά της γειτονιάς
710 m
ok!
710 m
Sport
Point of you
250 m
Point of You
310 m
Enjoy billiards club
590 m
Unnamed
1.4 km
Alterlife
1.4 km
Church
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
650 m
Unnamed
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,176
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values