Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,524 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
❄️ A/C
διαμπερές
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €72,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €125,000) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 82 τ.μ. στον 3ο όροφο, διαμπερές, προσόψεως, φωτεινό με μπαλκόνια στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια που προσφέρει άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη αίσθηση άνεσης. Έχουν τοποθετηθεί μπαλκονόπορτες αλουμινίου με σίτες, τέντες, πόρτα ασφαλείας, διαθέτει 3 κλιματιστικά inverter (στο σαλόνι και στα 2 υπνοδωμάτια), ανεξάρτητη κουζίνα και λειτουργικό μπάνιο, θερμοσίφωνα, ενώ τα πατώματα είναι πλακάκι και ξύλο. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στην Εθνική Οδό Αθηνών – Λαμίας, την Αττική Οδό, καθώς και άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, Ηλεκτρικό σιδηρόδρομο, Μετρό, Αστική Συγκοινωνία, Υπεραστική Συγκοινωνία, ΟΣΕ καθώς και σε καταστήματα λιανικής, χώρους εστίασης, καφέ και υπηρεσίες. Εφόσον κάποιος επιθυμεί να προβεί σε ανακαίνιση, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας 3ου υπνοδωματίου και η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα στην ταράτσα. Το ακίνητο είναι πολύ καλή επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values