Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €48,620 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Metro
Πανόρμου
440 m
Πανόρμου/Μπέλλου
450 m
Λ. Ριανκούρ
450 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
480 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
490 m
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
130 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
200 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ
250 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813
270 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Αριστίππου
1.8 km
School
Φροντιστήρια Ειρμός
190 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
430 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
24ο Λύκειο Αθηνών
480 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
170 m
Facemed Clinic Athens
520 m
Βιοκλινική Αθήνας
650 m
Orasis
730 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
760 m
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
120 m
Βουλγαράκης
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Uni
IdEF College
780 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
980 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.0 km
Αίθουσα ανατομών
1.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.1 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
600 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Small cafe
60 m
Yum Yum
90 m
Cultivos
140 m
Unnamed
140 m
Pefko
140 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Unnamed
140 m
Το παραδοσιακό
160 m
Sport
JN Fitness Ground
340 m
Unnamed
630 m
Fit Star
680 m
Alterlife
730 m
Body Challenge
730 m
Church
Unnamed
280 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
740 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
950 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
990 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values