Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €3,238 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.11x) | 4.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €82,688 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 18.4 km
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
500 m
Παπαναστασίου
500 m
ΣΤΑ.ΣΥ
500 m
Δάφνη
510 m
Unnamed
780 m
Tram
Νέος Κόσμος
1.7 km
Μπακνανά
1.8 km
Bus
ΠΕΥΚΑΚΙΑ
200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ
220 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
240 m
ΦΟΡΟΣ
270 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
270 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
290 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.0 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.0 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.0 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.1 km
Hospital
Unnamed
380 m
City Doctors
390 m
Unnamed
1.5 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.7 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.8 km
Pharm
Unnamed
130 m
Δημητρίου Αφροδίτη
200 m
Δήμητρα Γρ. Σταθοπούλου
270 m
Go Health
270 m
Χριστινάκης
300 m
Park
Ηλία Ηλιού
270 m
Unnamed
340 m
Unnamed
440 m
Unnamed
490 m
Unnamed
590 m
Food
Goodfellas
240 m
La Favela Project
270 m
Πλατεία Χαραυγής
300 m
Το Πέρασμα
330 m
Bon Jus
350 m
Shop
Twenty4shopen
230 m
Μασούτης
370 m
Unnamed
730 m
Η Πλατεία
750 m
Σκλαβενίτης
780 m
Sport
Fitness evolution
250 m
Fitness Science
410 m
Gold's Gym
710 m
Yava
740 m
Taekwondo
970 m
Church
Unnamed
1.1 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.2 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.3 km
01 Filippos
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,688
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values