Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €770,000 |
| Price per m² | €4,529 |
| Area | 170 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.47x) | 4.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €770,000
(max of €770,000 market and €172,431 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
24
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.47× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (38,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €770,000) | Έξοδα: ~€66,836 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,464/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Metro
Αμπελόκηποι
430 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
440 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
480 m
ΣΤΑ.ΣΥ
670 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
680 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ
20 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ
220 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ
250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
260 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
290 m
Train
Αριστίππου
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
School
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
170 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
460 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
460 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
520 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
530 m
Hospital
Affidea Central
150 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
350 m
Πρόληψις
360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
430 m
Pharm
Αναστασία Β. Βλάχου
10 m
Ρουτσιός
10 m
Γεωργίου Γεώργιος
80 m
Unnamed
110 m
Παπαφάνης
140 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
640 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
650 m
Αίθουσα ανατομών
700 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
720 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
720 m
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
570 m
Athletico Parko
580 m
Unnamed
650 m
Zografou Playground
960 m
Food
Unnamed
70 m
Σπιτικό
90 m
Willy's music cafe
130 m
My Darling
140 m
Espressaki
150 m
Shop
ok!
140 m
24 shopen
240 m
Zam
300 m
Unnamed
330 m
My market
330 m
Sport
Unnamed
140 m
Palestra Active
190 m
New York Gym
330 m
Athens Pilates
330 m
Body Challenge
520 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
160 m
Unnamed
720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
850 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
910 m
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€770,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,431
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values