Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,636 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €57,172 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 17.6 km
Metro
Unnamed
1.0 km
Καλλιθέα
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Tram
Τζιτζιφιές
1.5 km
Καλλιθέα
1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.6 km
Δέλτα Φαλήρου
1.6 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.7 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
210 m
ΣΠΑΡΤΗΣ
300 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ
330 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ
360 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
470 m
Train
Ταύρος
2.0 km
Ρουφ
2.5 km
Ρέντης
2.9 km
School
Φροντιστήριο Κύβος
280 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
550 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
560 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
580 m
"Σχήμα"
710 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
650 m
Affidea Καλλιθέας
690 m
Βιοϊατρική
770 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
940 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.3 km
Pharm
MY35
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
730 m
Ανακλαστήρες ήχου
1.0 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.3 km
Food
Το Καφε του Κυπ
60 m
Π54
110 m
Γειτονιά
140 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Shop
Unnamed
100 m
AB
150 m
Unnamed
200 m
kiosky's
240 m
Unnamed
250 m
Sport
Planet
210 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
280 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
370 m
Unnamed
770 m
L.A. Training & Fitness Center
860 m
Church
Unnamed
670 m
Unnamed
670 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
750 m
Παναγία Πορταϊτισσα
960 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,172
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values