Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΧΑΝΙΑ
ΧΑΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €405,000 |
| Price per m² | €4,219 |
| Area | 96 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
νεόδμητο
πισίνα
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.27x) | 4.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 220 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €405,000
(max of €405,000 market and €94,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€120,205 | ΕΝΦΙΑ: ~€545/έτος
Description
ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΥΨΗΛΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ – ΣΟΥΔΑ ΧΑΝΙΩΝ
Σύγχρονη κατοικία που συνδυάζει ποιότητα κατασκευής, υψηλή ενεργειακή απόδοση και άνεση, σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 400 μέτρα από τη θάλασσα.
Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη ισόγεια μεζονέτα 96 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια, σχεδιασμένη για υψηλή ποιότητα ζωής και χαμηλό κόστος λειτουργίας.
Χαρακτηριστικά
96 τ.μ.
Ισόγεια μεζονέτα.
2 υπνοδωμάτια.
Ενεργειακή κλάση Α+.
Αντλία θερμότητας για θέρμανση και ψύξη.
Φωτοβολταϊκό σύστημα.
Κοινόχρηστη πισίνα.
Αποκλειστική θέση στάθμευσης στην πυλωτή.
Απόσταση μόλις 400 μέτρων από τη θάλασσα.
Ποιότητα κατασκευής
Η οικοδομή κατασκευάζεται με ιδιαίτερη έμφαση στην ασφάλεια, την ενεργειακή απόδοση και τη μακροχρόνια αντοχή.
Θεμελίωση με κοιτόστρωση, τύπου ραντιέ.
Σκυρόδεμα υψηλής αντοχής C30/37.
Σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές.
Προσεγμένη και λειτουργική αρχιτεκτονική.
Η θέση του ακινήτου προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην πόλη των Χανίων, στο λιμάνι της Σούδας, στο αεροδρόμιο και σε όλες τι
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 9.0 km
Bus
KTEΛ
200 m
Unnamed
360 m
Unnamed
380 m
Unnamed
380 m
Unnamed
420 m
Pharm
Unnamed
370 m
Unnamed
410 m
Unnamed
1.0 km
Uni
Unnamed
1.5 km
CIHEAM Chania
1.7 km
Beach
Κουλούρα
4.5 km
White Beach
7.2 km
Ferry
Σούδα
810 m
Food
cafe kafe
630 m
Coffee Spot
680 m
Shop
ΣΥΝΚΑ
410 m
Unnamed
530 m
Unnamed
620 m
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€405,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values