Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,538 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €137,592 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €330,000) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€446/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
400 m
Κάτω Πατήσια
690 m
Αδμητού
1.1 km
Αττική
1.1 km
Λιοσίων
1.2 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
270 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
290 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
290 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
320 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
340 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
60 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
100 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
220 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
250 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
250 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
390 m
Attica Medpoint
650 m
Doctors' Hospital
880 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Unnamed
60 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
190 m
Unnamed
260 m
Unnamed
260 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
270 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
990 m
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.5 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
760 m
Μικρό πάρκο Κτελ
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Παραστάσεις
20 m
Ο μπόμπυρας
170 m
Άρωμα
190 m
Ο Γιάννης
230 m
Big Brother
230 m
Shop
Mymarket
30 m
AB
150 m
Ο Βασίλης
230 m
Unnamed
240 m
Unnamed
240 m
Sport
Φοίβος
810 m
Redpoint
820 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
970 m
La yogathèque
1.1 km
Golden gym
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
180 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.6 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,592
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values