Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest	Built 1980 📷 10	View →
XE.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest	Built 1973 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	Built 1970 🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	Built 1980 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€260,000	+€10,000 (4.0% more expensive)	Built 1970	View →
XE.gr	€265,000	+€15,000 (6.0% more expensive)	Built 1987 ανακαινισμένο 📷 14	View →

Best deal: XE.gr (€250,000 — €15,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€260,000
Price per m²	€4,262
Area	61 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος)

Investment Factors

39 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.98x)	3.98x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (79th percentile)	79th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 260 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €260,000 (max of €260,000 market and €65,331 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 21

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (520 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.98× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 520 m away Sea View Airport 15.5 km

Metro

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 260 m

Unnamed 280 m

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 280 m

Δημοτικό Θέατρο 300 m

Πλατεία Κοραή 350 m

Tram

Πλατεία Ιπποδαμείας 260 m

Αγία Τριάδα 330 m

Δημαρχείο 330 m

Ευαγγελίστρια 390 m

34ου Συντάγματος Πεζικού 460 m

Bus

ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 130 m

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ 220 m

ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 260 m

ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 260 m

ΤΣΑΜΑΔΟΥ 270 m

Train

Πειραιάς 610 m

Λεύκα 1.2 km

Ρέντης 2.5 km

School

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 210 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 580 m

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 580 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 810 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 820 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 10 m

Ζηλάκου 430 m

Medicall 460 m

Βιοϊατρική Πειραιά 590 m

Ιπποκράτης 840 m

Pharm

Χανταντ Ιωσήφ 40 m

Ρουγγέρη & Παπαδοπούλου 100 m

Χουβαρδάς 110 m

Καλύβης Άγγελος 130 m

Σαρρής Ηλίας 150 m

Uni

ΙΕΚ Όμηρος 400 m

Aegean College 420 m

Univercity of Piraeus 420 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 520 m

Mediterranian maritime academy 910 m

Ferry

Unnamed 520 m

Unnamed 540 m

Unnamed 550 m

Unnamed 620 m

Park

Περιβολάκια 710 m

Unnamed 770 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.2 km

Food

Zeblo 40 m

Magestria 60 m

Coffee Law 70 m

Coffee like 70 m

Το παλιό καφενεδάκι 90 m

Shop

Queen's Duamond Market 70 m

Κρητικιά 80 m

Unnamed 130 m

Unnamed 140 m

OK! 180 m

Sport

Unnamed 430 m

Zen Fitness Club 450 m

Diathlon 520 m

S-Lab Fintness Laboratory 520 m

Health Fit 540 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 180 m

Shalom 520 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 750 m

Άγιοι Ανάργυροι 1.3 km

Άγιος Στυλιανός 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€260,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€65,331

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties