Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,523 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
Γ
θυροτηλεόραση
διπλά τζάμια
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1997 build · Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €107,897 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€340/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6267 - Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Πανόρμου ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα iσόγειο υπερυψωμένο συνολικής επιφάνειας 107.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1997 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, τέντες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά - Τιμή: 270.000 €
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
460 m
Πανόρμου/Μπέλλου
470 m
Πανόρμου
470 m
Λ. Ριανκούρ
500 m
Κατεχάκη
1.1 km
Bus
ΒΟΥΡΗ
100 m
4η ΨΥΧΙΚΟΥ
110 m
ΑΓ.ΜΕΤΑΞΑ
270 m
5η ΨΥΧΙΚΟΥ
300 m
ΤΕΡΜΑ (ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ)
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.6 km
School
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
150 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
200 m
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
330 m
Φροντιστήρια Ειρμός
670 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
740 m
Hospital
Βιοκλινική Αθήνας
290 m
Orasis
560 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
770 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
930 m
Facemed Clinic Athens
950 m
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
210 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ
240 m
Unnamed
250 m
Ζουζούνης
310 m
Uni
IdEF College
400 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.4 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.4 km
Αίθουσα ανατομών
1.4 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.5 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Badminton
1.4 km
Food
Spring Rolls
100 m
Myrtillo
120 m
Petit
230 m
Ζώγια
260 m
Maltagliati Downtown Trattoria
270 m
Shop
Unnamed
180 m
24 Shopen
320 m
OK!
330 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
340 m
Unnamed
400 m
Sport
Yava
300 m
Alterlife
420 m
Unnamed
530 m
Fit Star
620 m
JN Fitness Ground
1.1 km
Church
Unnamed
920 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.5 km
St. John the Baptist
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,897
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values