Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,056 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.68x) | 1.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €56,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
scenic area
Airport 13.7 km
Metro
Αγίας Σοφίας
880 m
Βενιζέλου
880 m
Σιντριβάνι
1.3 km
Δημοκρατίας
1.3 km
Β
1.3 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
0 m
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ
80 m
ΣΠΑΡΤΑΚΟΥ
90 m
1η ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΠΟΛΙΟΡΚΗΤΟΥ
110 m
ΠΗΛΕΩΣ
110 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.8 km
School
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών
650 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
770 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
830 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
840 m
Φροντιστήριο Εφόδιο 2000
840 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1000 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.3 km
Βιοκλινική
1.5 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Γκούβα - Περάκη
280 m
Unnamed
290 m
Unnamed
320 m
Uni
Mediterranean College
1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.4 km
DEI College
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.8 km
Park
Unnamed
730 m
Unnamed
740 m
Unnamed
770 m
Unnamed
820 m
Unnamed
950 m
Food
Κήπος
200 m
Unnamed
200 m
Τσινάρι
230 m
Το Πρυτανείο
240 m
Καφέ Αίθριο
240 m
Shop
Lidl
150 m
Άλτης
290 m
Unnamed
420 m
Ok!
440 m
(Minimarket) Ψιλικά Τσιγάρα
490 m
Sport
Armagos
380 m
Curves
820 m
xclimb
820 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Church
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
180 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης
220 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
220 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values