Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,550 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €108,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 13.3 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
710 m
Βικτώρια
720 m
Unnamed
740 m
Unnamed
750 m
Unnamed
750 m
Bus
ΥΔΡΑΣ
30 m
Γ.Υ.Σ
70 m
ΛΕΥΚΑΔΟΣ
130 m
ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
200 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Αριστίππου
1.8 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
310 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
900 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
1.0 km
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
380 m
Αττικό Θεραπευτήριο
490 m
Anastasakis Hair Clinic
810 m
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Pharm
ΔΙΟΝ. Γ. ΓΙΑΤΡΑΣ
210 m
Αλεξάνδρα Νικολακοπούλου
210 m
ΜΠΙΤΣΙΟΥ ΜΑΡΙΑΝΝΑ
230 m
Unnamed
270 m
Παπαναστασίου Αθηνά
290 m
Uni
Mediterranean college
450 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
480 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
930 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.4 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.4 km
Park
Unnamed
230 m
Unnamed
420 m
Unnamed
580 m
Unnamed
790 m
Unnamed
940 m
Food
Florú
0 m
Grani
40 m
PinsaMe
60 m
λέικ
60 m
Unnamed
80 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
100 m
Mymarket Local
160 m
Kazi
170 m
Unnamed
180 m
Sport
Golden gym
170 m
JustPilates
690 m
Φοίβος
900 m
Utopia
920 m
No Rules
930 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
940 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values