Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αιάντειο
Αιάντειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
3 Bath
Floor 3
🔥 αντλία
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ασανσέρ
τζάκι
κλιματισμός
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.33x) | 4.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 170 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €138,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
53
Condition
· 10%
70
Pros
- +🌊 Close to the sea (170 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.33× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€178,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€881/έτος
Description
Πωλείται πολυτελής μεζονέτα 200 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα θάλασσα – ΣαλαμίναΤιμή πώλησης: 600.000 €Σε μία από τις ομορφότερες και πιο προνομιακές περιοχές της Σαλαμίνας, πωλείται εξαιρετική μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., κατασκευής 2011, με μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.Η κατοικία είναι ιδιαίτερα φωτεινή, ευρύχωρη και λειτουργική, ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση.Χαρακτηριστικά ακινήτου* 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια* 3 μπάνια* Μεγάλο καθιστικό με τζάκι* Άνετη τραπεζαρία* Μεγάλα ανοίγματα με υπέροχη θέα θάλασσα* Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας* Κλιματισμός* Αποθηκευτικοί χώροι* Πρόβλεψη και εγκατάσταση για ασανσέρ* Κουφώματα αλουμινίου* Μεγάλες βεράντες* Έτος κατασκευής: 2011Το ακίνητο ξεχωρίζει για την προσεγμένη κατασκευή του, τους μεγάλους και φωτεινούς χώρους, καθώς και για την πανοραμική θέα που προσφέρει σχεδόν από κάθε επίπεδο.Βρίσκεται σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης, ενώ απέχει μικρ
Location & Nearby Amenities
Sea 170 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Beach
Μικρό Λαμπρανό
5.1 km
Unnamed
6.3 km
Church
Unnamed
170 m
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values