Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €143,000 |
| Price per m² | €1,744 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €143,000
(max of €143,000 market and €81,613 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,005€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,290€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,412 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
Διαμέρισμα 81 τμ, σε υπερυψωμένο ισόγειο, στην περιοχή του Νέου Ψυχικού. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχο σημείο της περιοχής, πλησίον αγοράς, σχολείων, συγκοινωνιών και μετρό. Είναι προσόψεως με βορειοανατολικό προσανατολισμό. Διαθέτει σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, αποθήκη και η θέρμανση είναι κεντρική.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Κατεχάκη
520 m
Εθνική Άμυνα
890 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
890 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
960 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.0 km
Bus
ΒΛΑΧΑΚΗ
70 m
ΝΕΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ
170 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΩΡΩΣΩΝ
250 m
ΒΛΑΧΟΥ
290 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
330 m
School
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
370 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
430 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
440 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
910 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
950 m
Hospital
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
590 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
710 m
Orasis
830 m
Βιοκλινική Αθήνας
870 m
Men Clinic
1.1 km
Pharm
Unnamed
60 m
Φαρμακείον
60 m
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Uni
IdEF College
740 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.6 km
Αίθουσα ανατομών
1.6 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.6 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.0 km
Badminton
1.2 km
Πάρκο Γουδί
1.4 km
Food
Thai Thai
130 m
Unnamed
260 m
Χοχλιδάκι - Ουζερί / Μεζεδοπωλείο
300 m
iL Festino
320 m
Ινδικό Παλάτι
330 m
Shop
Aegean Mini Market
400 m
EKO Marketplace
440 m
Yes!
500 m
24 Shopen
550 m
Lidl
570 m
Sport
Yava
580 m
Alterlife
790 m
Unnamed
920 m
Fit Star
920 m
Planet Fitness
1.3 km
Church
St. John the Baptist
1.1 km
Unnamed
1.5 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€143,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,613
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values