Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,900 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €99,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.4 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
320 m
Άγιος Ιωάννης
330 m
Πυθέου
360 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
830 m
Νέος Κόσμος
830 m
Tram
Νέος Κόσμος
920 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Φίξ
1.2 km
Ζάππειο
1.3 km
Μπακνανά
1.3 km
Bus
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
120 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
140 m
ΚΑΡΠΟΥ
150 m
ΡΟΖΙΤΑ
180 m
ΛΑΙΚΗ
220 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
720 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
730 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
740 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
740 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.0 km
Hospital
City Doctors
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.6 km
Affidea Αθηνών
2.4 km
Pharm
Unnamed
50 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
170 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
270 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
320 m
Unnamed
390 m
Unnamed
750 m
Unnamed
1.1 km
Food
Langano
240 m
Pizzafan
250 m
Μπουλούκι
260 m
Το Καφέ της Θείας
270 m
DOMS
280 m
Shop
Unnamed
130 m
ΕΛΤΑ
220 m
Unnamed
240 m
362grocery
270 m
Lidl
320 m
Sport
Taekwondo
520 m
Grind Athens
650 m
Studio 53
900 m
Fitness Science
1.0 km
Beyonders
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
270 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values