Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
κλιματισμός
ρετιρέ
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €92,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 80 τ.μ., 4ου ορόφου, στην περιοχή Πλατεία Αμερικής, Αθήνα. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα, προσόψεως και ρετιρέ, σε εξαιρετική κατάσταση, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς είναι ήδη μισθωμένο. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με μεγάλες βεράντες, λειτουργική κουζίνα με πάσο και παράθυρο, καθώς και μεγάλο μπάνιο με φυσικό φωτισμό. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι και παρκέ, τα κουφώματα αλουμινίου, ενώ η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο και υπάρχει κλιματισμός. Προσφέρεται με καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, φούρνος, πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο ρούχων). Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ, τέντες, μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια και βρίσκεται δίπλα στην αγορά και σε στάσεις λεωφορείων, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Μία εξαιρετική επιλογή σε μία από τις πιο ζωντανές και αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
610 m
Κάτω Πατήσια
990 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
190 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
340 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
390 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
440 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
60 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
330 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
350 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
520 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
550 m
Hospital
Doctors' Hospital
580 m
Κοσμοϊατρική
610 m
Attica Medpoint
800 m
Αττικό Θεραπευτήριο
820 m
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Τζένη Καραστατήρα
130 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
130 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
180 m
Ηλίας Γιαννόγλου
200 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
710 m
Mediterranean college
930 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Deer
110 m
Kashmir spicy
110 m
Merkato
110 m
Άρωμα
120 m
Ο μπόμπυρας
130 m
Shop
Discount Markt
80 m
Ο Βασίλης
100 m
Unnamed
100 m
Zahir & Sons
110 m
Dua Zahra
110 m
Sport
Φοίβος
630 m
Golden gym
780 m
Redpoint
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
230 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values