Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,035 |
| Area | 114 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €238,119 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€667/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.1 km
Metro
Γαλάτσι
1.1 km
Περισσός
1.2 km
Άνω Πατήσια
1.3 km
Πευκάκια
1.6 km
Άγιος Ελευθέριος
1.7 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ
160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ
190 m
ΦΩΚΑ
230 m
ΣΥΡΑΚΟΥΣΩΝ
310 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ)
320 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
960 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
1.1 km
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
1.1 km
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
1.2 km
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
1.3 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.7 km
Attica Medpoint
2.9 km
Doctors' Hospital
3.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
3.2 km
Pharm
Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛΙΔΗΣ
60 m
Unnamed
100 m
Σταθοπούλου Νικ. Παναγιώτα
120 m
Κ. Γ. ΤΣΩΛΗΣ
160 m
Βελακούλη Ε. Αγγελική
180 m
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.9 km
Food
Slow
40 m
Κυβέλη
80 m
Coffee Criss
90 m
Ο Λάμπρος
100 m
Coffee Island
110 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
150 m
kiosky's
170 m
Unnamed
170 m
Unnamed
220 m
Sport
Kaza
50 m
Fitness Heaven
140 m
Bella Linea
160 m
Unnamed
190 m
Forever Fit
200 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
860 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,119
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values