Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €82,775 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Άνω Γλυφάδα.
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 50 τ.μ., 2ου ορόφου, κατασκευής 1974, σε εξαιρετικό σημείο της Άνω Γλυφάδας. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2023 με σύγχρονα υλικά και αισθητική, προσφέροντας έναν λειτουργικό και καλαίσθητο χώρο.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, φωτεινό καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει μικρό μπαλκόνι, ενώ η θέρμανση και η ψύξη εξυπηρετούνται αποκλειστικά μέσω κλιματιστικού (A/C).
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα, έτοιμο να κατοικηθεί, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Άνω Γλυφάδας.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 24.7 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.4 km
Ελληνικό
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Bus
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ
100 m
ΠΕΛΛΗΣ
250 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
290 m
ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ
370 m
ΑΓ. ΤΡΥΦΩΝ
420 m
School
Ευρωδιάσταση
1.3 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.4 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη
1.5 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
2.0 km
Hospital
nikos doctor
1.1 km
Affidea Ελληνικού
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Medical Group
2.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.3 km
Pharm
Unnamed
280 m
Unnamed
390 m
Unnamed
470 m
Unnamed
530 m
Unnamed
530 m
Beach
Yabanaki
8.4 km
Park
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Food
Franko
290 m
GR80VY M90DS
290 m
Coffee Island
580 m
Διά χειρός
640 m
Γεύσεις κατσαρόλας
690 m
Shop
Circle K
410 m
Δεντρολίβανο
530 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ
580 m
My market
730 m
Κρητικός
740 m
Sport
Alterlife
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,775
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values