Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€699,300
Price per m²	€4,995
Area	140 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2025

Features

3 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος)

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.67x)	2.67x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (88th percentile)	88th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 580 m · Schools & hospitals nearby · Sea 210 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	2025 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €699,300 (max of €699,300 market and €262,395 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 16

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (210 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2025)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (20,979€/έτος) | LTR: ~2.5% (17,482€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €699,300) | Έξοδα: ~€207,553 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,492/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 210 m away Sea View Airport 16.0 km

Metro

Unnamed 580 m

Πλατεία Κοραή 580 m

Δημοτικό Θέατρο 630 m

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 650 m

Unnamed 650 m

Tram

Δημαρχείο 600 m

Πλατεία Δεληγιάννη 680 m

Ακτή Ποσειδώνος 770 m

Αγία Τριάδα 780 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 1.1 km

Bus

ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ 80 m

ΒΡΥΩΝΗ 150 m

ΣΚΟΥΖΕ 180 m

Unnamed 190 m

ΒΡYΩΝΗ 190 m

Train

Πειραιάς 1.2 km

Λεύκα 2.1 km

School

Πολύτοπο 50 m

Δελασάλ 190 m

6ο Γυμνάσιο Πειραιά 200 m

6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 200 m

1ο Γυμνάσιο Πειραιά 220 m

Hospital

Βιοιατρική 40 m

Ιπποκράτης 110 m

Βιοϊατρική Πειραιά 340 m

Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό 410 m

Affidea Πειραιά Απεικονιστικό 420 m

Pharm

Μαζής Κουράκος Μάριος 80 m

Unnamed 100 m

Καρατζάς Π. - Κουνέλη Ε. 120 m

Καρατζάς Παναγιώτης & Κουνέλη Ευτέρπη 130 m

Ευστρατιάδη Αλεξάνδρα 160 m

Uni

Mediterranian maritime academy 180 m

Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης 210 m

Aegean College 530 m

ΙΕΚ Όμηρος 550 m

Univercity of Piraeus 660 m

Ferry

Unnamed 550 m

Unnamed 580 m

Unnamed 590 m

Unnamed 610 m

Park

Περιβολάκια 240 m

Unnamed 1.0 km

Αηδονάκια PlayTown 1.1 km

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Food

Καφενείο 80 m

MyLove 80 m

Coffee 85 100 m

Elefin 100 m

My Brew 130 m

Shop

Unnamed 100 m

Unnamed 110 m

Σ.Ι.ΝΤΟΥΦΕΚΙΑΣ 130 m

Unnamed 130 m

Unnamed 150 m

Sport

Reflex 180 m

Estia gym & splash 190 m

Alterlife 210 m

Λούπα 340 m

Unnamed 360 m

Church

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 180 m

Άγιοι Ανάργυροι 470 m

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 680 m

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 760 m

Shalom 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€699,300

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€262,395

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties