Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ιωάννης Ρέντης
Άγιος Ιωάννης Ρέντης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Γ
👁️ Αστικό τοπίο
❄️ A/C
Πολύ καλή
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.46x) | 4.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €43,758 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
43
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.46× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Προς Πώληση Διαμέρισμα, Άγιος Ι. Ρέντη, Κέντρο, 78 τ.μ., 3ος Όροφος, 3 Δωμάτια, 2 Υ/Δ, 1 Μπάνιο/α, 1 Κουζίνα/ες, Δάπεδα: Μάρμαρα + Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, Έτος κατασκευής: 1978, Κατάσταση: Πολύ καλή, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Γ, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Internet, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Τέντες, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Κλιματισμός, Ηλιακός, Βαμμένο, Ανακαινισμένο, Για Φοιτητές, Ατομική - Αντλία Θερμότητας Θέρμανση, Θέα: Αστικό τοπίο, Κοντά σε: Αγορά, Τιμή: 195.000€
Tzanis Real Estate, Τηλ. Επικοινωνίας: 2114069096 6972135529 , email: tzanisrealestate@gmail.com
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 14.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Μοσχάτο
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Bus
ΑΡΑΠΗ
310 m
ΛΕΓΑΚΗ
380 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ
430 m
ΣΧΟΛΕΙΟ-3η ΑΓ.ΑΝΝΗΣ
460 m
1η ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
550 m
Train
Ρέντης
790 m
Ταύρος
1.6 km
Λεύκα
2.3 km
Ρουφ
2.7 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη
510 m
Unnamed
1.3 km
ΕΕΕΕΚ Τυφλών και Πολυαναπήρων Αιγάλεω
1.4 km
ΣΑΕΚ Αιγάλεω
1.4 km
ΕΝΕΕΓΥΛ Αιγάλεω
1.5 km
Hospital
Unnamed
1.7 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.8 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.4 km
Affidea Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Κοινωνικό φαρμακείο
500 m
Unnamed
690 m
Ξενοφών Αργύρης
690 m
Unnamed
710 m
Φαρμακείο ΣΠΑΝΙΔΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
850 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.9 km
Ferry
Unnamed
3.6 km
Unnamed
3.6 km
Unnamed
3.6 km
Unnamed
3.6 km
Unnamed
3.7 km
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Παιδική Χαρά River West
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
Unnamed
600 m
1930
620 m
Classic
670 m
Unnamed
690 m
Αρβανιτοπουλου
720 m
Shop
Προϊόντα γης
840 m
Unnamed
850 m
Η Ελένη
1.1 km
Terra Market
1.1 km
Bazaar
1.4 km
Sport
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
1.3 km
Alterlife
1.5 km
Body Flow
1.6 km
Church
Άγιος Στέφανος (Ελαιώνας)
1.2 km
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων
1.3 km
Agios Polonios
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,758
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values