Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,453 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €88,452 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα, φωτεινό, διαμπερές, 250 μέτρα από το σταθμό ΜΕΤΡΟ "ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ", με δικαίωμα υψούν για άλλα 220τμ, κοντά στην αγορά, σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, συγκοινωνίες. ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ. Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 13.5 km
Metro
Μανιάτικα
260 m
Οδός Αιτωλικού
270 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Νίκαια
1.1 km
Οδός Τσαλδάρη
1.1 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.7 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.8 km
Αγία Τριάδα
1.9 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.9 km
Bus
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΔΑ
70 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
120 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
180 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
210 m
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
260 m
Train
Πειραιάς
1.4 km
Λεύκα
1.6 km
Ρέντης
2.8 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
320 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
740 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
770 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
780 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.1 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Πιτσικάλη Ευαγγελία
180 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
190 m
Μποτσάκη Δήμητρα
230 m
Unnamed
290 m
Unnamed
420 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.3 km
Aegean College
2.3 km
Univercity of Piraeus
2.4 km
Mediterranian maritime academy
2.4 km
Beach
Unnamed
9.3 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
390 m
Unnamed
540 m
Unnamed
550 m
Unnamed
810 m
Food
Μαρίνης
160 m
Κούπα
170 m
Kings Coffee
210 m
Unnamed
260 m
Impresso Coffee
280 m
Shop
Unnamed
230 m
Sky
250 m
Unnamed
410 m
24 Shopen
500 m
Unnamed
570 m
Sport
Unnamed
850 m
Unnamed
940 m
MP
1.2 km
Athletic Family Club
1.7 km
Alterlife
1.9 km
Church
Άγιος Στυλιανός
890 m
Άγιος Φανούριος
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.5 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,452
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values