Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΚΕΡΑΤΕΑ
ΚΕΡΑΤΕΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
Investment Factors
22
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.98x) | 5.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €41,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
22
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
45
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.98× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€608/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική κατοικία 60 τ.μ., , σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία της Κερατέας, με άμεση πρόσβαση στις υποδομές της περιοχής. Το ακίνητο εκτείνεται σε ένα πανέμορφο οικόπεδο 780 τ.μ., προσφέροντας ένα ειδυλλιακό περιβάλλον με πλήθος καρποφόρων δέντρων και καλλωπιστικών φυτών που δημιουργούν μια προσωπική όαση. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, λειτουργικούς χώρους και μια υπέροχη βεράντα με απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα και το γύρω φυσικό τοπίο, αποτελώντας την ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν συνδυασμό άνεσης, φύσης και γαλήνης σε μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για εξοχική ή μόνιμη κατοικία.
Location & Nearby Amenities
Sea 12.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values