Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,639 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
θερμοπρόσοψη
τζάκι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €84,402 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
78
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€237/έτος
Description
Ευκαιρία: Οροφοδιαμέρισμα 72 τ.μ. στα όρια Γέρακα με Πάτημα Χαλανδρίου!
Σε κορυφαία, ήσυχη οικογενειακή γειτονιά. Κατασκευή 2009, στα σοβατίσματα 2011.
Το διαμορφώνετε όπως ακριβώς θέλετε (δάπεδα, κουζίνα, μπάνια & Υ/Δ).
Τιμή αγοράς: 190.000€ > Κόστος αποπεράτωσης: 30.000€ - 35.000€, ώστε να έχετε το ακίνητο που εσείς ονειρεύεστε!
Top Προδιαγραφές:
* 2 Υ/Δ, Μπάνιο + WC
* 3πλα βαρέως τύπου θερμοδιακοπτόμενα τζάμια (Απόλυτη ηχομόνωση & μηδενικές απώλειες)
* Ενεργειακό τζάκι (μετάδοση θερμότητας στα δωμάτια)
* Θερμοπρόσοψη
* Υπόγεια αποθήκη 5 τ.μ. & ηλεκτρικά ρολά
* Έτοιμη σωλήνωση / αναμονές καλοριφέρ, καθώς και μπάνιου - κουζίνας
* Ανεξάρτητο μπόιλερ 3πλής ενέργειας
* Ηλεκτρικές μεταλλικές περσίδες με φωτοκύτταρο. ΑΜΕΣΑ διαθέσιμο.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Bus
ΠΙΝΔΟΥ
300 m
ΖΗΝΩΝΑ
380 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ
420 m
ΛΕΥΚΗΣ
440 m
ΔΑΝΑΗΣ
510 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.1 km
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.4 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων
1.5 km
1o Λύκειο Βριλησσίων
1.6 km
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.8 km
Facemed Clinic Gerakas
2.8 km
Κλινική Λυράκου
3.0 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.6 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.3 km
Pharm
Φαρμακείο ΛΥΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Φαρμακείο
1.8 km
Park
Unnamed
1.9 km
Food
Ψησταρία Ο Κίσσας
620 m
Mikel
650 m
roaster's coffee
770 m
Coffee Island
780 m
Shop
Σκλαβενίτης
620 m
Mini Market Psilikomágazo
1000 m
Η Μικρή Αγορά (MiniMarket)
1.3 km
Ανατολίτικη Αύρα, Μπαχαρικά -Βότανα
1.3 km
Mini Market Kiosky's
1.3 km
Sport
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
1.8 km
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
1.8 km
Alterlife
1.9 km
ΜEGA GYM
2.0 km
Church
Unnamed
790 m
Ιερά Σκήτη Αγίου Τιμοθέου
800 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.4 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.4 km
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου)
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,402
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values