Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κερατσίνι

Κερατσίνι

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€310,000
Price per m²	€2,672
Area	116 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1990

Features

1 Bath Floor 3 Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση ασανσέρ τζάκι διαμπερές φωτεινό θυροτηλεόραση

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.42x)	3.42x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (82th percentile)	82th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	1990 build	58/100	Neutral

Tax base: €310,000 (max of €310,000 market and €90,544 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 18

Location · 16% 97

Condition · 10% 72

Pros

+🌊 Close to the sea (1.4 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (10,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€394/έτος

Description

Κωδικός : 7629 Κερατσίνι Αμφιάλη οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου 116 τ.μ, κατασκευής 1990 με αποπεράτωση το 2022, φωτεινό γωνιακό και διαμπερές, 3 υ/δ το 1 μάστερ, μπάνιο και wc, κουζίνα, δάπεδα πλακάκια, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια θερμοδιακοπής και σίτες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, ασανσέρ, μεγάλες βεράντες τέντες, τζάκι, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, 4 a/c, θέση στάθμευσης πυλωτής, αποθήκη 4 τ.μ, προεγκατάσταση για συναγερμό, κοντά σε : συγκοινωνίες, αγορά, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, Τιμή: €310.000. Piraiko Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2104285712, email: info@piraiko.gr, website: www.piraiko.gr

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away Airport 11.8 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΑΜΦΙΑΛΗ 220 m

Δ. ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΟΥ 220 m

ΜΠΕΝΑΚΗ 250 m

ΒΟΥΓΙΟΥΚΛΑΚΗ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ 260 m

ΣΑΧΤΟΥΡΗ 280 m

School

4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά 1.2 km

13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας 1.7 km

Unnamed 1.8 km

12ο - 21ο Νηπιαγωγεία Νίκαιας 2.0 km

Hospital

Κλινική Κανακίδη 1.4 km

Unnamed 1.8 km

Unnamed 2.1 km

Κέντρο Υγείας Νίκαιας 2.6 km

Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας 2.8 km

Pharm

Κ.Μ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ 250 m

Unnamed 330 m

Unnamed 380 m

Unnamed 470 m

Beach

Unnamed 8.4 km

Ferry

Λάντζες Ρούσσης 1.8 km

Πειραιάς Πορθμείο 2.9 km

Unnamed 2.9 km

Unnamed 3.0 km

Unnamed 3.1 km

Park

Unnamed 240 m

Unnamed 800 m

Unnamed 810 m

Unnamed 920 m

Unnamed 1.4 km

Food

GOAT 180 m

Sense 190 m

το Στέκι 210 m

Le jardin 220 m

Ebony 220 m

Shop

Welcome market 360 m

Unnamed 380 m

Circle K 420 m

Unnamed 610 m

Unnamed 630 m

Sport

Alterlife 400 m

MP 1.4 km

Church

Unnamed 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€310,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€90,544

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties