Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,509 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.13x) | 3.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 240 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €63,947 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
73
Pros
- +🌊 Close to the sea (240 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€183/έτος
Description
Μοντέρνο διαμέρισμα με πρόσοψη στη θάλασσα – Μόλις 20 μ. από την παραλία
Απολαύστε μοναδικές στιγμές δίπλα στο κύμα σε ένα σύγχρονο και καλαίσθητο διαμέρισμα με πρόσοψη στη θάλασσα, σε απόσταση μόλις 20 μέτρων από την παραλία με κοινοχρηστη πισινα
Το διαμέρισμα διαθέτει:
1 άνετο υπνοδωμάτιο
Μοντέρνα κουζίνα
Φωτεινό καθιστικό και σαλόνι σε ενιαίο χώρο
Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα σε καταστήματα, καφέ και εστιατόρια, κοντά στο κέντρο και στον Προαστιακό Σιδηρόδρομο, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.
Σε μικρή απόσταση θα βρείτε τη μαγευτική Ζήρεια και σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, ενώ η Αθήνα απέχει μόλις 120 χλμ., καθιστώντας το ιδανικό τόσο για εξοχική κατοικία όσο και για επένδυση ή βραχυχρόνια μίσθωση.
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Airport 27.0 km
Bus
Σταθμός ΚΤΕΛ Ξυλοκάστρου
1000 m
Hospital
Οφθαλμιατρείο
1.3 km
Pharm
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
1.5 km
Food
Ta Souvlakia
260 m
Το Λιμανάκι
270 m
Choice
270 m
Νούφαρο
880 m
Shop
My market
310 m
Κρητικός
410 m
Γαλαξίας
1.4 km
Lidl
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,947
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values