Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μελίσσια
Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €201,000 |
| Price per m² | €4,020 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €201,000
(max of €201,000 market and €85,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,035€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,658 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Bus
ΒΙΓΛΑΣ
150 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
290 m
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
350 m
ΣΜΥΡΝΗΣ
370 m
ΔΑΒΑΚΗ
390 m
School
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων
270 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
320 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
350 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
530 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
970 m
Hospital
Κλινική Λυράκου
950 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.0 km
Children's Clinic Kifissia
2.7 km
Medi Prinou
2.7 km
Healty Derma Clinics
2.7 km
Pharm
Unnamed
300 m
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Unnamed
420 m
Unnamed
630 m
Park
Δίας Βίγλας
160 m
Unnamed
1.7 km
Trapezountos Park
1.8 km
Unnamed
2.0 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
2.0 km
Food
Ψητοπωλείο Πλατεία
290 m
Τα Ψαράκια
310 m
Βλάχος Μπριζόλες - Χωριάτιες πίτες.
350 m
LA mama
490 m
Μαγγίνας
580 m
Shop
AB shop & go Μελίσσια
340 m
Κρητικός
380 m
Σκλαβενίτης
610 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.3 km
Bazaar
1.5 km
Sport
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
780 m
Alterlife
830 m
Unnamed
1.2 km
ΜEGA GYM
1.8 km
Church
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
990 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
1.5 km
Άγιος Σίλας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€201,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values