Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βριλήσσια
Βριλήσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,444 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αντλία
νεόδμητο
αποθήκη
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
νεόδμητο
σίτες
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €168,188 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€622/έτος
Description
Στην καρδιά των Βριλησσίων διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 72 τ.μ., στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας, με προγραμματισμένη παράδοση το Φθινόπωρο του 2026. Πρόκειται για μια κατοικία που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ποιοτικές προδιαγραφές κατασκευής, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας, διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό, με μελετημένη διαρρύθμιση που αξιοποιεί στο έπακρο κάθε τετραγωνικό μέτρο. Τα μεγάλα ανοίγματα και η ανοιχτωσιά εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας ένα ευχάριστο και φωτεινό περιβάλλον διαβίωσης.
Το διαμέρισμα κατασκευάζεται σύμφωνα με τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης Α+ και διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, σύστημα ψύξης με fan coils οροφής, ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοπρόσοψη σε όλο το κτίριο και ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, προσφέροντας
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Metro
Unnamed
950 m
Unnamed
960 m
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα
990 m
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια
990 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.0 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ
50 m
ΚΥΠΡΟΥ
180 m
ΠΛΑΤΑΙΩΝ
190 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
250 m
ΑΝΑΛΗΨΕΩΣ
320 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
970 m
School
1o Λύκειο Βριλησσίων
40 m
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων
80 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.1 km
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο
1.2 km
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.1 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.7 km
Facemed Clinic Gerakas
3.3 km
Κλινική Λυράκου
3.3 km
Pharm
Φαρμακείο
170 m
Unnamed
880 m
Unnamed
900 m
Unnamed
920 m
Unnamed
940 m
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
730 m
Unnamed
960 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
1.1 km
Πάρκο Ρεμματιάς
1.2 km
Food
ευαριστον
100 m
Cibo
810 m
Homemade
820 m
Γελαστό κρεμμύδι
840 m
Peek Out
840 m
Shop
Κρητικός
200 m
Unnamed
350 m
Γαλαξίας
370 m
Unnamed
470 m
Σκλαβενίτης
850 m
Sport
New Yorkers Fitness Club
930 m
Physical
1.1 km
ΜEGA GYM
1.3 km
Alterlife
1.3 km
Tao club
1.4 km
Church
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
280 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
670 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
790 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,188
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values