Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,123 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
Α
❄️ A/C
αποθήκη
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €245,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€139,497 | ΕΝΦΙΑ: ~€667/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 6ου ορόφου στο Γαλάτσι, συνολικής επιφάνειας 114 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία που θα απέχει μόλις 10 λεπτά από τους μελλοντικούς σταθμούς Μετρό «Γαλάτσι» και «Βεΐκου» της νέας Γραμμής 4. Το ακίνητο θα ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αισθητική και τη λειτουργικότητά του, ενώ η διαμπερής του διάταξη σε συνδυασμό με τις μεγάλες βεράντες με γυάλινα στοιχεία θα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους.
Θα αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο σύγχρονα λουτρά με εντοιχισμένα είδη υγιεινής και έναν άνετο ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας. Θα διαθέτει ενεργειακό τζάκι και θα ανήκει σε ενεργειακή κλάση Α, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και οικονομία. Η θέρμανση θα εξασφαλίζεται μέσω ατομικής μονάδας φυσικού αερίου, θα διαθέτει εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ. και θερμοδιακοπτόμενα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά και σίτες.
Το ακίνητο θα είναι εξοπλισμένο με φωτισμό νέας τεχνολογίας LED και σύγχρονο ηλεκτρικό εξο
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Metro
Γαλάτσι
430 m
Άνω Πατήσια
1.6 km
Άγιος Ελευθέριος
1.8 km
Περισσός
1.9 km
Bus
ΜΑΥΡΟΓΕΝΟΥΣ
280 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
300 m
ΣΥΚΙΑ
320 m
ΕΣΠΕΡΙΔΩΝ
330 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ
380 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
400 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
540 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
560 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
910 m
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου
970 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.7 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.1 km
Doctors' Hospital
2.4 km
Attica Medpoint
2.6 km
Βιοκλινική Αθήνας
2.7 km
Pharm
ΒΑΣ. ΔΟΓΚΑ
40 m
Unnamed
110 m
ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ ΘΕΟΔΩΡΑ
190 m
Unnamed
260 m
ΠΑΝΑΓΙΩΤΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ-ΘΥΜΙΟΣ
260 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
IdEF College
2.8 km
Mediterranean college
2.9 km
Park
Unnamed
630 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Food
Ρακοφωλιά
50 m
Halong bay
50 m
Buonissimo
60 m
Coffee Phill
110 m
Αν
190 m
Shop
Unnamed
90 m
Unnamed
230 m
Unnamed
310 m
Γαλαξίας
310 m
BP Shop
340 m
Sport
Plan b
110 m
Kiln Hub
160 m
Yava
360 m
20' Workout
410 m
Unnamed
440 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
710 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€245,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values