Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,206 |
| Area | 68 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby · Sea 260 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €63,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (260 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Description
Διατίθεται σε εξαιρετικό σημείο στην Αρετσού Καλαμαριάς, μία ανάσα από την παραλιακή οδό, ευρύχωρη γκαρσονιέρα συνολικής επιφάνειας 68 τ.μ. με σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο.
Γωνιακό, πολύ φωτεινό, με άμεση πρόσβαση σε αγορές, συγκοινωνίες, σχολεία. Με ιδανική διαρρύθμιση που επιτρέπει τη μετατροπή σε διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων κατά την ανακαίνιση.
Ιδανικό για επένδυση αλλά και ιδιοκατοίκηση.
Golden Home Real Estate
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
Airport 6.3 km
Metro
Unnamed
430 m
Αρετσού
440 m
Unnamed
460 m
Νέα Κρήνη
930 m
Unnamed
1.0 km
Bus
ΙΔΡΥΜΑ
30 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΚΡΑ
260 m
ΧΑΜΟΔΡΑΚΑΣ
270 m
ΠΛΑΤΑΝΟΣ
310 m
School
Jubilee Language Centre
1.2 km
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
1.4 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.6 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.7 km
Hospital
Starks
890 m
Unnamed
1.4 km
Laser+Οφθαλμός
1.7 km
Embryolab
1.7 km
Express service
2.0 km
Pharm
Pharmacy 36.6
50 m
Δέλιος Παναγιώτης
100 m
Καστερίδου Νικολλέτα
160 m
Ζυμάκα Αναστασία
170 m
Φιλοσώφ Ντέλια
190 m
Park
Unnamed
800 m
Πάρκο Προποντίδος
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
Θέμης
160 m
Η Φωλιά
160 m
Ο Πέτρος
170 m
Xara
170 m
Τα Βαρελάκια
180 m
Shop
Coffee Star 2
30 m
Yes!
180 m
ελληνικά market
190 m
Γλυκιές Δημιουργίες
220 m
Origami
220 m
Sport
Ιχθύς
330 m
Moov
330 m
Power Hot Yoga
440 m
Vira Home
480 m
Perfect Fitness
550 m
Church
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.2 km
Εκκλησάκι
1.5 km
Άγιος Νικόλαος
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values