Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή

κάτω από τη μέση τιμή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€100,000
Price per m²€2,000
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1974

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

38 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.35x) 2.35x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1974 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €100,000 (max of €100,000 market and €42,525 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% N/A
Location · 16% 20
Condition · 10% 52

Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
  • 🧱 Older building (1974) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος

Description

Γοητευτικό Διαμέρισμα 1 Υπνοδωματίου στο Μεταξουργείο, Αθήνα – Ιδανικό για Airbnb ή Μακροχρόνια Ενοικίαση! Ανακαλύψτε την τέλεια επενδυτική ευκαιρία με αυτό το όμορφα ανακαινισμένο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου που βρίσκεται στην ανερχόμενη περιοχή του Μεταξουργείου στην Αθήνα. Στον 2ο όροφο, αυτό το διαμέρισμα 50 τ.μ. προσφέρει σύγχρονη διαβίωση σε μια ιστορική γειτονιά, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για Airbnb ή μακροχρόνια ενοικίαση. Μπείτε σε έναν κομψό, πλήρως ανακαινισμένο χώρο που συνδυάζει τον σύγχρονο σχεδιασμό με την άνεση. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ο κομψός χώρος διαβίωσης είναι τέλεια διαμορφωμένα για βραχυχρόνιους επισκέπτες ή μακροχρόνιους ενοικιαστές. Με την προνομιακή του τοποθεσία, θα βρίσκεστε κοντά σε μοντέρνα καφέ, γκαλερί τέχνης και ζωντανή νυχτερινή ζωή, εξασφαλίζοντας έναν ζωντανό και άνετο τρόπο ζωής. Είτε ψάχνετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με υψηλή ενοικιαστική απόδοση είτε να βρείτε ένα γοητευτικό σπίτι σε μια δυναμική γειτονιά, αυτό το διαμέρισμα τα έχει όλα

Location & Nearby Amenities

Sea 8.7 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,525
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values