Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €112,266 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 18.1 km
Metro
Unnamed
1.4 km
Καλλιθέα
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.5 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.2 km
Αγία Παρασκευή
1.3 km
Αιγαίου
1.4 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.5 km
Bus
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
110 m
ΣΠΑΡΤΗΣ
190 m
ΣΚΡΑ
220 m
ΑΘΗΝΑΣ
350 m
ΧΡΥΣΑΚΗ
380 m
Train
Ταύρος
2.4 km
Ρουφ
2.8 km
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
620 m
Φροντιστήριο Κύβος
630 m
Unnamed
790 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
920 m
Πρόοδος
940 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
830 m
Βιοϊατρική
880 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.0 km
Affidea Καλλιθέας
1.1 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.8 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Νάνσυ Χαριλάου Ζούμπου
240 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
190 m
Ανακλαστήρες ήχου
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.1 km
Food
Unnamed
20 m
Ο Δημήτρης
110 m
Βιβλιοκαφέ KOUKOUBOOK
120 m
Το Δικό Μας
140 m
Unnamed
140 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
150 m
Πόντος Μάρκετ
160 m
Unnamed
260 m
Μασούτης
270 m
Sport
Unnamed
420 m
Unnamed
430 m
Planet
670 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
750 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
770 m
Church
Unnamed
640 m
Unnamed
1.0 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,266
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values