Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,894 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €58,806 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€258/έτος
Description
Κόσμημα στην Κυψέλη – Ιδανική Ευκαιρία Επένδυσης!
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 66 τ.μ. στην καρδιά της Κυψέλης. Διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και μοντέρνες εγκαταστάσεις, ενώ βρίσκεται μόλις 400 μ. από τον υπό κατασκευή σταθμό μετρό και τον δημοφιλή πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη, γνωστό για τα μοντέρνα καφέ και τα πολιτιστικά του στέκια. Το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο με ενοίκιο €550/μήνα για έναν ακόμα χρόνο, προσφέροντας άμεσο εισόδημα και μεγάλες προοπτικές υπεραξίας στο μέλλον. Είτε είστε επενδυτής που αναζητά έξυπνες αγορές είτε κάποιος που ψάχνει ένα σύγχρονο σπίτι σε μία από τις πιο ζωντανές γειτονιές της Αθήνας, αυτή είναι η ευκαιρία σας!
Location & Nearby Amenities
Sea 10.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,806
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values