Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,505 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.77x) | 1.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €79,143 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Description
Κάτω Πατήσια - Άγιος Ελευθέριος - Τρεις Γέφυρες : Πωλείται διαμπερές και φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 93τμ., 1ου ορόφου. Ανακαινισμένο και άμεσα κατοικήσιμο. Σε μικρή και περιποιημένη πολυκατοικία.
Αποτελείται από χωλ εισόδου, ενιαίο μεγάλο σαλόνι-τραπεζαρία, 2 Υ/Δ, ανεξάρτητη και πολύ ευρύχωρη κουζίνα, μπάνιο και WC με παράθυρο στον φωταγωγό. Δυνατότητα διαμόρφωσης 3ου Υ/Δ.
Άνετα και λειτουργικά μπαλκόνια και στις δύο όψεις. Όλοι οι κυρίως χώροι έχουν άμεση πρόσβαση σε αυτά.
Σύγχρονα κουφώματα και προεγκατάσταση για αυτονόμηση με φυσικό αέριο.
Πόρτα ασφαλείας.
Πλησίον αγοράς, σχολείων, ΜΜΜ. (σταθμοί ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια και Αγ. Ελευθέριος, ΚΤΕΛ Λιοσίων).
ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.8 km away
Airport 11.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,143
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values