Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,785 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €105,228 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€505/έτος
Description
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 1ου ΟΡΟΦΟΥ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΚΟΣΜΟΥ ΜΟΛΙΣ 5' ΑΠΟ ΤΟΝ ΣΤΑΘΜΟ ΜΕΤΡΟ ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ (ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ). ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ ΚΑΙ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΜΕ ΜΠΑΛΚΟΝΙΑ ΕΚΑΤΕΡΩΘΕΝ. ΦΩΤΕΙΝΟ, ΜΕ ΕΡΓΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ, ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΤΟ 2025. ΣΕ ΣΗΜΕΙΟ ΜΕ ΑΜΕΣΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΣΕ ΑΓΟΡΑ, ΣΧΟΛΕΙΑ, ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ, ΜΜΜ. ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΦΩΤΕΙΝΟ ΚΑΘΙΣΤΙΚΟ ΕΝΙΑΙΟ ΜΕ ΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ/ΚΟΥΖΙΝΑ, 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ, ΜΠΑΝΙΟ ΜΕ ΦΥΣΙΚΟ ΕΞΑΕΡΙΣΜΟ (ΠΑΡΑΘΥΡΟ).
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,228
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values