Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €123,876 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.4 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
900 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
900 m
Πυθέου
930 m
Παπαναστασίου
990 m
Δάφνη
1.0 km
Tram
Νέος Κόσμος
1.5 km
Ζάππειο
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
1.8 km
Μπακνανά
1.9 km
Bus
ΠΛ.ΥΜΗΤΤΟΥ
280 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
290 m
Unnamed
310 m
Unnamed
310 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ
380 m
Train
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
460 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
460 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
710 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
950 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
960 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.0 km
City Doctors
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Affidea Αθηνών
2.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
170 m
Unnamed
190 m
ΑΘΗΝΑ ΒΕΡΓΗ
220 m
Unnamed
220 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.5 km
City Unity College
2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
Park
Unnamed
440 m
Ηλία Ηλιού
760 m
Unnamed
880 m
Unnamed
910 m
Unnamed
980 m
Food
NA'SDI street PIZZA
160 m
Το Παλατάκι
170 m
Αγλέουρας
180 m
PeaceOfMind
180 m
ΚΑΤΙ ΤΙ
200 m
Shop
Δούκας
300 m
ΕΛΤΑ
430 m
Lidl
440 m
362grocery
490 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
490 m
Sport
Taekwondo
120 m
Grind Athens
740 m
Fitness evolution
840 m
Enjoy billiards club
1.0 km
Alterlife
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
840 m
Unnamed
870 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
01 Filippos
1.6 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,876
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values