Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €74,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα88 τ.μ. στον Υμηττό, σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στην ΠΥΡΚΑΛ και σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, αγορές και πάρκα. Το διαμέρισμα διαθέτει άριστη διαρρύθμιση που αξιοποιεί πλήρως κάθε τετραγωνικό μέτρο και προσφέρει λειτουργικότητα και άνεση.Αποτελείται από ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι, κουζίνα με δικό της μπαλκόνι, μπάνιο και δύο μεγάλα υπνοδωμάτια με ντουλάπες. Είναι διαμπερές, ευήλιο και αεριζόμενο, εξασφαλίζοντας ευχάριστο μικροκλίμα όλες τις εποχές του χρόνου.
Αποτελείται από ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι, κουζίνα με δικό της μπαλκόνι, μπάνιο και δύο μεγάλα υπνοδωμάτια με ντουλάπες. Είναι διαμπερές, ευήλιο και αεριζόμενο, εξασφαλίζοντας ευχάριστο μικροκλίμα όλες τις εποχές του χρόνου.Διαθέτει , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα απο μαρμαρο καθώς και πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση (ανακαινισμενο), έτοιμο να κατοικηθεί χωρίς καμία επιπλέον εργασια.Αποτελεί ιδανι
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 18.3 km
Metro
Παπαναστασίου
430 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
430 m
ΣΤΑ.ΣΥ
430 m
Δάφνη
440 m
Unnamed
830 m
Tram
Νέος Κόσμος
1.7 km
Μπακνανά
1.7 km
Bus
ΠΕΥΚΑΚΙΑ
120 m
ΦΟΡΟΣ
220 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ
240 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
290 m
ΠΛ.ΗΡΩΩΝ
300 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
270 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
990 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.0 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.1 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.1 km
Hospital
Unnamed
320 m
City Doctors
330 m
Unnamed
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.8 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.8 km
Pharm
Unnamed
70 m
Δημητρίου Αφροδίτη
240 m
Go Health
330 m
Δήμητρα Γρ. Σταθοπούλου
340 m
Χριστινάκης
360 m
Park
Ηλία Ηλιού
270 m
Unnamed
410 m
Unnamed
420 m
Unnamed
510 m
Unnamed
650 m
Food
Goodfellas
230 m
La Favela Project
260 m
Unnamed
280 m
Πλατεία Χαραυγής
370 m
Πιάτσα Σουβλάκι grill
390 m
Shop
Twenty4shopen
250 m
Μασούτης
440 m
Unnamed
660 m
Η Πλατεία
670 m
Lidl
810 m
Sport
Fitness evolution
280 m
Fitness Science
350 m
Gold's Gym
770 m
Yava
780 m
Taekwondo
910 m
Church
Unnamed
1.1 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.2 km
01 Filippos
1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values