Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €6,061 |
| Area | 33 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.00x) | 4.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €49,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.00× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,361 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος
Description
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΗΝ ΚΑΛΛΙΘΕΑ, ΣΕ ΩΡΑΙΑ ΓΕΙΤΟΝΙΑ, ΜΕ PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ. ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΑΠΟ ΤΕΛΟΣ 2026
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 17.8 km
Metro
Μοσχάτο
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Tram
Τζιτζιφιές
530 m
Καλλιθέα
670 m
Δέλτα Φαλήρου
810 m
Μοσχάτο
1.2 km
Αγία Σκέπη
1.2 km
Bus
1η ΚΑΤΣΩΝΗ
50 m
12η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
160 m
11η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
270 m
13η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
270 m
10η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
280 m
Train
Ταύρος
2.7 km
Ρέντης
2.8 km
School
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
170 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
260 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
490 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
850 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
860 m
Hospital
Affidea Καλλιθέας
530 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
550 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.2 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Βιοϊατρική
1.7 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
170 m
Unnamed
350 m
Unnamed
370 m
Unnamed
400 m
Ferry
Unnamed
1.1 km
Unnamed
4.2 km
Unnamed
4.2 km
Unnamed
4.2 km
Unnamed
4.3 km
Park
Μουσικά ποδωστήρια
380 m
Ανακλαστήρες ήχου
380 m
Unnamed
690 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
860 m
Unnamed
920 m
Food
Γιαγιά Ελισάβετ
60 m
29 Superb Burgers & Buns
70 m
Ελιές
150 m
Jardin All Day Cafe-Restaurant
160 m
Afuera
160 m
Shop
1000+1 Νύχτες
140 m
Unnamed
180 m
Καλώς ήλθατε
220 m
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Sport
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
660 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
840 m
Unnamed
970 m
Planet
1.1 km
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο
1.3 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
760 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values