Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €339,000 |
| Price per m² | €3,082 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €339,000
(max of €339,000 market and €167,706 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,865€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,170€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€374/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
scenic area
Airport 14.3 km
Metro
Πανεπιστημίου
580 m
3ης Σεπτεμβρίου
590 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
600 m
Μαρ. Κοτοπούλη
630 m
Ομόνοια
640 m
Tram
Σύνταγμα
1.4 km
Ζάππειο
2.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
110 m
ΜΠΟΤΑΣΗ
200 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
310 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
320 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
960 m
Αριστίππου
1.1 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
150 m
ΙΕΚ Άλφα
400 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
700 m
Unnamed
710 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
870 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
220 m
Ευρωδιαγνωστική
230 m
Anastasakis Hair Clinic
840 m
Doctors' Hospital
1.3 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.4 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου
130 m
Unnamed
150 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
350 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
380 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
450 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
610 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
670 m
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
310 m
Unnamed
350 m
Unnamed
720 m
Unnamed
900 m
Food
Microulee
30 m
Αρχοντία
30 m
Irene's House of Pizza
30 m
Memo´s House
40 m
behold theman
40 m
Shop
Unnamed
20 m
Σβούρα
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Sport
Utopia
180 m
Body Fitness Club
400 m
Yava
460 m
JustPilates
690 m
No Rules
760 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
790 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
890 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
930 m
Άγιος Γεώργιος
960 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€339,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,706
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values