Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,593 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €195,615 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,242/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 137 τ.μ., 1ου ορόφου, σε ένα από τα πιο περιζήτητα σημεία του Παγκρατίου. Το ακίνητο ανακαινίστηκε το 2010 και διαθέτει άνετους και φωτεινούς χώρους, μεγάλη σαλοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με ντουλάπια οξιάς και άφθονους αποθηκευτικούς χώρους, ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ξύλινα δάπεδα. Είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό και έχει θέα σε καταπράσινο ακάλυπτο χώρο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά. Βρίσκεται κοντά σε σταθμό Μετρό, σχολεία, καταστήματα και χώρους εστίασης.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€195,615
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values