Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΡΜΗ
ΘΕΡΜΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,312 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.35x) | 3.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €55,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
73
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ | Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Θέρμη
Σε μία από τις πιο περιζήτητες και διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 80 τ.μ., κατασκευής 1980, στον 2ο όροφο πολυκατοικίας χωρίς ανελκυστήρα.
Η κατοικία ξεχωρίζει για τη λειτουργική της διαρρύθμιση και τη ζεστή ατμόσφαιρά της. Αποτελείται από ευρύχωρη και φωτεινή σαλοκουζίνα, τρία άνετα υπνοδωμάτια και ένα σύγχρονο μπάνιο, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες διαβίωσης για οικογένειες, νέα ζευγάρια ή όσους αναζητούν μια ποιοτική κατοικία σε εξαιρετική τοποθεσία. Η πλήρης ανακαίνιση, σε συνδυασμό με τη θερμοπρόσοψη του ακινήτου, εξασφαλίζει καλύτερη θερμομόνωση, αυξημένη ενεργειακή απόδοση και μεγαλύτερη άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη ένα σπίτι έτοιμο προς κατοίκηση, χωρίς την ανάγκη πρόσθετων εργασιών.
Η Θέρμη αποτελεί μία από τις κορυφαίες επιλογές κατοικίας, καθώς συνδυάζει την ηρεμία και την ποιότητα ζωής των προαστίω
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 1.6 km
Bus
ΕΡΓΟΤΑΞΙΟ ΔΗΜΟΥ ΘΕΡΜΗΣ
140 m
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
220 m
ΧΑΝΙ
420 m
ΠΛΑΤΕΙΑ
430 m
ΣΤΡΑΤΟΠΕΔΟ
460 m
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Αγιος Γεώργιος"
4.7 km
Pharm
Unnamed
220 m
Ζουρνατζή Ευθυμία
510 m
Φανουλάς Σπυρίδων
530 m
Unnamed
720 m
Κύρου Σταυρούλα
1.2 km
Uni
Τομέας Επιστήμης και Τεχνολογίας Τροφίμων
2.2 km
Park
Unnamed
1.4 km
Παιδική χαρά
2.0 km
Food
Adam's
100 m
Θερμαΐς
190 m
Πίτσα Μπύρα
210 m
Σεμέν
220 m
Brunch Box
280 m
Shop
SUPER MARKET Αφροδίτη
400 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
510 m
Μασούτης
1.0 km
24 mini M
1.4 km
Sport
Pulse
670 m
BODYfit Θέρμη
1.0 km
Les Raquettes Tennis Club
1.8 km
Church
Ιερός ναός Ύψωσης Τιμίου Σταυρού
230 m
Ιερός Ναός Αναστάσεως του Κυρίου & Αγίας Ερμιόνης
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values