Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €166,000 |
| Price per m² | €1,711 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.59x) | 1.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €166,000
(max of €166,000 market and €104,663 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,810€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,409 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.8 km
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.0 km
Αμπελόκηποι
1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.3 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Tram
Σύνταγμα
1.9 km
Bus
ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΑ
100 m
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
150 m
ΠΑΡΑΣΧΟΥ
180 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ
220 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
860 m
Αριστίππου
1.1 km
School
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
190 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
200 m
Unnamed
440 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
800 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
810 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
260 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Affidea Central
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.3 km
Pharm
Ο. Καρτέρη Κτηνιατρικά Φάρμακα
40 m
Π. Θεοφανόπουλος
70 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή
180 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.2 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.3 km
Mediterranean college
1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
660 m
Unnamed
660 m
Unnamed
710 m
Unnamed
780 m
Food
En Creme
10 m
Coffee Berry
70 m
a touch of energy
120 m
Happy time
140 m
Σπιτικό
150 m
Shop
Τα Παναθήναια
150 m
Tobacco Home
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Achiva
240 m
Sport
No Rules
310 m
Fitness club
680 m
Body Fitness Club
890 m
Utopia
890 m
JN Fitness Ground
940 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
630 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
770 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
870 m
Άγιος Γεώργιος
890 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€166,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,663
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values