Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €445,000 |
| Price per m² | €4,238 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €445,000
(max of €445,000 market and €225,495 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€132,077 | ΕΝΦΙΑ: ~€602/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 18.7 km
Metro
Unnamed
540 m
Άγιος Δημήτριος
580 m
Unnamed
650 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
920 m
ΣΤΑ.ΣΥ
930 m
Bus
1η ΚΥΠΡΟΥ
70 m
2η ΚΥΠΡΟΥ
150 m
Unnamed
150 m
ΤΕΡΜΑ 856
170 m
ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ
230 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
680 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.0 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.1 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.3 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.3 km
Hospital
Unnamed
790 m
City Doctors
810 m
Unnamed
1.0 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.3 km
Apex
1.9 km
Pharm
Unnamed
130 m
Αντώνης Ε Πάσχος
170 m
Γιαννοπούλου Σοφία
180 m
Δήμητρα Γρ. Σταθοπούλου
250 m
Unnamed
280 m
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
500 m
Unnamed
530 m
Ηλία Ηλιού
620 m
Unnamed
670 m
Food
Αιθανόλη
140 m
Το Πέρασμα
180 m
Πλατεία Χαραυγής
210 m
Bon Jus
330 m
Origami
350 m
Shop
Μασούτης
190 m
Σκλαβενίτης
320 m
ΑΒ Shop & Go
510 m
Twenty4shopen
540 m
Το Σφακιανό
670 m
Sport
Lobby^2 Pilates Studio
530 m
Fitness evolution
540 m
Yava
560 m
Gold's Gym
600 m
Fitness Science
820 m
Church
Unnamed
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.5 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.6 km
01 Filippos
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€225,495
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values