Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΣΤΟΡΑΣ
ΝΕΣΤΟΡΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €903 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €44,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
26
Condition
· 10%
48
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€102/έτος
Description
Πωλείται Ισόγειο Διαμέρισμα 72 τ.μ. στη Χώρα Μεσσηνίας
Στη Χώρα Μεσσηνίας διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 72 τ.μ., ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή επένδυση.
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
2 άνετα υπνοδωμάτια
Ενιαίο χώρο κουζίνας – καθιστικού
Μπάνιο, αυλή.
Η λειτουργική διαρρύθμιση, η εύκολη πρόσβαση και ο εξωτερικός χώρος το καθιστούν μια εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, ζευγάρια ή όσους αναζητούν μια κατοικία σε μια όμορφη και ήσυχη περιοχή της Μεσσηνίας.
Location & Nearby Amenities
Airport 24.2 km
Food
psarakia restaurant
930 m
Shop
Unnamed
1.0 km
Church
Αγία Μαγδαληνή
470 m
Αγία Βαρβάρα
690 m
Άγιος Κωνσταντίνος
1.2 km
Αγία Ειρήνη Χρυσοβαλάντου
1.4 km
Μονή Αγίου Δημητρίου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values