Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€330,000
Price per m²€3,267
Area101 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1980

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage 🔥 φυσικό αέριο αποθήκη ασανσέρ φωτεινό

Investment Factors

55 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.67x) 1.67x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.8500000000000005% estimated long-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📊 Market Position Mid-range (37th percentile) 37th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €330,000 (max of €330,000 market and €197,774 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 46
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 63
Location · 16% 40
Condition · 10% 70

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,270/έτος

Description

Σε εξαιρετικό σημείο στο Παλαιό Φάληρο, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 101 τ.μ., σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία κατασκευής 1980.Το ακίνητο διαθέτει άνετη ενιαία σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους, ιδανικούς για οικογένεια αλλά και για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.Ξεχωρίζει για τη φωτεινότητά του και τους ευχάριστους εξωτερικούς χώρους, καθώς διαθέτει μπαλκόνια / βεράντες με ανοιχτό ορίζοντα, στοιχεία που ενισχύουν την αίσθηση άνεσης και ποιότητας διαβίωσης. Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει θέση στάθμευσης σε πιλοτή καθώς και αποθήκη 7 τ.μ., προσφέροντας πρακτικές λύσεις για τις καθημερινές ανάγκες.Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται ασανσέρ, θέρμανση με φυσικό αέριο, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου παλαιού τύπου, καθώς και δάπεδα από μάρμαρο και παρκέ, που προσδίδουν διαχρονικό χαρακτήρα στο ακίνητο.Η τοποθεσία του ακινήτο

Location & Nearby Amenities

Sea 2.6 km away Airport 19.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,774
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values