Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €6,250 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Β+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.00x objective) | 1.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build · Class Β+ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €250,410
(max of €250,000 market and €250,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
92
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€690/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο studio 40,80 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας στο κέντρο του Αγίου Δημητρίου. Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό, λειτουργική κουζίνα και σύγχρονο μπάνιο.5’ περπάτημα από Μετρό Δάφνης
Κατασκευής 2004 και ολικής ανακαίνισης το 2025, προσφέρει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Β+.
Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές και ευάερο, με βορειοανατολικό προσανατολισμό. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, σε άμεση απόσταση από μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης.
Η συνολική του εικόνα αποπνέει πολυτέλεια και μοντέρνα αισθητική, ενώ διαθέτει ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, σίτες, νυχτερινό ρεύμα και πρόσβαση ΑΜΕΑ. Το ακίνητο περιβάλλεται από κοινόχρηστους χώρους πρασίνου με γκαζόν και δέντρα, σε ήσυχη γειτονιά, με δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων.
Ιδα
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Airport 18.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€250,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values