Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλσος Παγκρατίου
Άλσος Παγκρατίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €2,933 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €37,260 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
81
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
Παγκράτι, Άλσος Παγκρατίου: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 30τ.μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο με ανεξάρτητη είσοδο, σε εξαιρετικό σημείο της Αθήνας, ανάμεσα στο Καλλιμάρμαρο και στο Άλσος Παγκρατίου και πολύ κοντά στο Μουσείο Ακρόπολης και το κέντρο της Αθήνας. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος με καινούριο κλιματιστικό , μικρή βεράντα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα με κλειδαριά ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους ή και για επαγγελματική χρήση, καθώς επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας η τοποθέτηση διαφημιστικής πινακίδας. Τιμή 88.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10848
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 15.8 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
590 m
Ευαγγελισμός
610 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
660 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.0 km
Σύνταγμα
1.1 km
Tram
Ζάππειο
860 m
Σύνταγμα
1.0 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.7 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
140 m
1η ΡΙΖΑΡΗ
190 m
ΑΛΣΟΣ
280 m
ΡΙΖΑΡΗ
300 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ
320 m
Train
Αριστίππου
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
870 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
870 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
880 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
890 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
850 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.4 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.4 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
640 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Μαύρο Πρόβατο
130 m
Like
140 m
Millybird
140 m
The Vegan Vandal
150 m
Μαύρος Γάτος
150 m
Shop
Aparaitito
80 m
Unnamed
110 m
Ok!
180 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
190 m
Unnamed
250 m
Sport
Planet Gym
380 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
460 m
Beyonders
500 m
The bar
670 m
Unnamed
700 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
640 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
960 m
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.3 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,260
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values