Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εκτελωνιστών - Εφοριακών
Εκτελωνιστών - Εφοριακών
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €85,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Άλιμος, Εκτελωνιστών - Εφοριακών: Πωλείται διαμπερές, φωτεινό Διαμέρισμα 96τ.μ. , σε μικρή πολυκατοικία, προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο με όμορφο κήπο, σε εξαιρετικό σημείο του Αλίμου, σε ήσυχη γειτονιά , κοντά στο μετρό.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, προθάλαμο και μπάνιο.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από μωσαϊκό & ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό και προσφέρει σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης , έτσι ώστε να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10812
Location & Nearby Amenities
Sea 2.9 km away
Airport 21.2 km
Metro
Άλιμος
480 m
Unnamed
480 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
490 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
520 m
Ηλιούπολη
850 m
Bus
ΑΝΕΜΩΝΑ
190 m
ΝΟΡΜΑ
220 m
Γ.ΜΑΝΤΑΣ
370 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
450 m
ΠΙΝΔΑΡΟΥ
450 m
School
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης
240 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
260 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου
270 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
280 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
390 m
Hospital
Unnamed
1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.7 km
Apex
1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
2.2 km
Unnamed
2.3 km
Pharm
Βασιλική Σαρόγλου
70 m
Χαράλαμπος Σμάνης
340 m
Πολυξένη Μπακογιάννη
400 m
Unnamed
430 m
Ψαρρακός
450 m
Park
Unnamed
550 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
Το Κοντοπήγαδο
60 m
Il Toto
190 m
Pizza Μονεμβασια
220 m
Winning Cafe
230 m
Blueberry cafe
270 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
290 m
Kiosky’s
400 m
My market Local
490 m
Market In
630 m
περίπτερο
800 m
Sport
Seed
730 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
890 m
Ventaja
980 m
Alterlife
1.0 km
Workout Hall
1.1 km
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values