Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,458 |
| Area | 83 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 / Ψύξη: Σύγχρονη Αντλία Θέρμανσης & Boiler (Καυστήρας πετρελαίου).
Υπό κατασκευή (Άριστη ποιότητα κατασκευής).
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €200,725 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
85
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€109,817 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,669/έτος
Description
Υπό Κατασκευή Πολυτελές Διαμέρισμα / Μεζονέτα στον Άγιο Δημήτριο 83 τ.μ. 6ος όροφος.
Κορυφαία Ενεργειακή Κλάση Α+ | Σύγχρονη & Άριστη Κατασκευή
Εξαιρετικό γωνιακό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα υπό κατασκευή, σε μία από τις πιο ήσυχες και όμορφες οικιστικές γειτονιές του Αγίου Δημητρίου. Το ακίνητο εκτείνεται σε επίπεδα με εσωτερική σκάλα (διαθέτει σοφίτα), προσφέροντας μοντέρνα αρχιτεκτονική και κορυφαία ποιότητα υλικών με δυνατότητα επιλογής δαπέδων από τον αγοραστή.
Βασικά Χαρακτηριστικά Κατάσταση: Υπό κατασκευή (Άριστη ποιότητα κατασκευής).
Θέση: Γωνιακό, εξαιρετικά φωτεινό και πολύ ήσυχο.
Υπνοδωμάτια (Υ/Δ): 1 μεγάλο κύριο υπνοδωμάτιο με μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες (+ επιπλέον παιδικό/δεύτερο Υ/Δ βάσει διαρρύθμισης). Μπάνια: 1 μεγάλο πολυτελές μπάνιο με είδη υγιεινής κορυφαίας ποιότητας (0 WC).
Επιπλέον Χώροι: Διαθέτει σοφίτα με εσωτερική σκάλα.
Προσανατολισμός: Δυτικός.
Εσωτερική Διαρρύθμιση & ΧώροιΣαλόνι / Καθιστικό / Τραπεζαρία: Μεγάλος, ενιαίος, φωτεινός και μοντέρνο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 21.6 km
Metro
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.7 km
Άλιμος
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Ηλιούπολη
2.0 km
Tram
Αχιλλέως
1.6 km
Καλαμάκι
1.6 km
Μαρίνα Αλίμου
1.7 km
Ζέφυρος
1.8 km
Πικροδάφνη
1.8 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΠΑΡΑΜΥΘΙΑΣ
140 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ
150 m
ΜΕΝΕΛΑΟΥ
150 m
ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ - ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΤΑΔΙΟ
180 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ
210 m
School
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
230 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου
390 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
420 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου
450 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου
820 m
Hospital
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.3 km
Apex
1.4 km
Life Check Αλίμου
1.6 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.2 km
Unnamed
2.6 km
Pharm
Βασιλικη Αντονοπουλου
320 m
Unnamed
350 m
Unnamed
480 m
Unnamed
510 m
Unnamed
540 m
Ferry
Unnamed
3.5 km
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Food
Prince Peter Alimos
900 m
Unnamed
930 m
Μικρός Μάγος
950 m
Ο Στέλιος
960 m
Babadan
970 m
Shop
Το Χωριουδάκι
240 m
Lidl
300 m
Super Market Κρητικός
490 m
My market
700 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
830 m
Sport
Elixia Wellness Club
280 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
980 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
1.2 km
Ventaja
1.3 km
Workout Hall
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,725
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values