Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,478 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €142,574 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο Διαμέρισμα 113τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο σε ωραίο σημείο της Νέας Σμύρνης, κοντά στην αγορά και στα ΜΜΜ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τέντες, Κήπο, αποθήκη και θέση στάθμευσης πιλοτής. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 280.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10756
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 19.0 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.4 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Κασομούλη/Πίσσα
1.5 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
360 m
Αιγαίου
370 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
660 m
Αγία Παρασκευή
910 m
Μπακνανά
960 m
Bus
8η ΑΡΤΑΚΗΣ
260 m
4η ΑΙΓΑΙΟΥ
290 m
9η ΑΡΤΑΚΗΣ
310 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ
310 m
3η ΑΙΓΑΙΟΥ
320 m
School
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
790 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
850 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
870 m
Unnamed
1.3 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.4 km
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Apex
1.7 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Pharm
Φαρμακείο Τσαμόπουλου
260 m
Unnamed
310 m
Unnamed
370 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ
370 m
Θεωδορακόπουλος-Παπαδοπούλου
420 m
Ferry
Unnamed
3.0 km
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Αξάρι
280 m
Mikel
350 m
Cupaki
360 m
4A Armenian food
370 m
Kenko
370 m
Shop
Unnamed
440 m
Street point
440 m
Το παραδοσιακόν
490 m
Το Εναλλακτικόν
600 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
630 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο
270 m
Alterlife
350 m
BODYRISE
450 m
Unnamed
460 m
Veritas Pilates Studio
500 m
Church
Ζωοδόχος Πηγή
820 m
01 Filippos
880 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
950 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,574
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values